איך מתמודדים עם הפחד להשקיע?
1. להבין את הפחד פחד הוא מנגנון הגנה טבעי שלנו והוא נועד להגן עלינו. אבל לפעמים הפחד משתלט עלינו ומייצר תרחישי אימה שלא באמת מתקיימים במציאות. פה תפקידנו הוא לזהות מתי אנחנו ריאליים ומתי אנחנו נופלים למלכודת. 2. ללמוד להשקיע לימוד וקבלת כלים מצמצם את החשיפה של הפחד על החיים שלנו. ככל שיש לנו יותר בהירות […]
5 סוגי השבחה במולטיפמילי
במולטיפמילי יש 5 סוגי השבחה אפשריים.שני הראשונים לא ממש בשליטתנו. 1. אינפלציה עלייה כללית, מתמשכת וקבועה של רמת המחירים במדינה, וירידה מתמשכת בערכו של המטבע המקומי. בעולם המולטיפמילי, אינפלציה מאפשרת לעדכן למעלה את מחירי השכירות. כמובן, עליית מחירי חומרי הגלם ועלות העבודה, גורמת לכך שבניית נכסים אלטרנטיביים הופכת ליקרה יותר. לרוב, זה משפיע לטובה על […]
מהי חברת יזמית ומהי חברה משווקת
יש הרבה בלבול בתחום ההשקעות בארה"ב, לגבי מהי חברת יזמית ומהי חברה משווקת: יש מספר הבדלים מהותיים: 1. אחריות – מי אחראי על מה? 2. שליטה – מי מנהל את העניינים וכשיש בעיה, מי מטפל? 3. מודל רווח – מי מרוויח יחד עם המשקיעים, ומי על הגב שלהם? 1. אחריות יזם בהשקעות נדל"ן בארה"ב, לרוב תהיה […]
9 הטעויות הכי גדולות בהשקעות מולטיפמילי
״כמה תשואה?״ משקיעים מתחילים מתמקדים רק בתשואה. זו שגיאה. גם כי הם מתעלמים מפרמטרים כגון היעדים הכלכליים שלהם או החשיפה לסיכון, וגם כי נדמה להם שהם הולכים להתעשר מהשקעה אחת על בטוח. תשואה מורכבת מתשואה על שכ"ד, תשואה על השבחה פאסיבית ואקטיבית בשווי הנכס, מפרמטרים מאקרו-כלכליים, וכמובן, מסיכון. כמו שאני תמיד אומר: מה שמשותף לאנשים שמתלהבים […]
איזה טיפוס של משקיע אתם?
בחנו את עצמכם: איזה טיפוס של משקיע אתם? במהלך השנים, ניהלתי מאות פגישות עם משקיעים שונים, גילאים שונים, רצונות שונים, מצב כלכלי שונה ועוד. לאורך הזמן, שמתי לב שאת כל המשקיעים ניתן לחלק למספר סוגים, היום אני אדבר על הארבעה העיקריים. כדי להמחיש, אספר לכם על 4 פגישות רלוונטיות שהיו לי עם משקיעים כאלה בזמן האחרון. 1" .התשואן" כאן, […]
משקיעים, תפסיקו לקנות מתחת למחיר השוק
חודש יולי מסתיים ואם אתם טיפה כמוני אתם כבר מתגעגעים לסתיו ולקרירות הכיפית ללא הלחות, מקווה שאתם משקיעים את הזמן בטיולים כיפיים עם המשפחות או נצמדים חזק למזגנים, ותזכרו שבעוד מספר חודשים אנחנו נתגעגע למזג האוויר הזה. חשוב לי לשתף אתכם בשיחה שהייתה לי עם חבר ומשקיע שלי, עוז רדיאנו, עוז הוא מהנדס תוכנה שעובד כמנהל מוצר בחברת […]
למה מולטיפמילי ?
אחת השאלות שאני נשאל הכי הרבה, היא למה מולטי פמילי? מדוע החלטתי להקדיש את חיי ואת הפוקוס העסקי שלי, לסגמנט יחיד ובודד של שוק הנדל"ן? אז במקום לענות אחד אחד ובעל פה, חשבתי שזה יהיה רעיון מצוין לעשות את זה כאן, בניוזלטר, שחור על גבי לבן, עם קצת גרפים לגיבוי. אז, שנצא לדרך? קודם כל, […]